Royenstein 14, Amerongen

Op zoek naar een ruime gezinswoning in een rustige, geliefde straat? Deze verrassend ruime woning ligt in een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonerf van Amerongen, op een steenworp afstand van de Amerongse Berg en het Amerongse bos. Ideaal voor wie houdt van buitenleven én comfortabel wonen.

Achter de woning ligt het park van Zorgcentrum Elim en aan het begin van de straat bevindt zich een mooie speeltuin.

De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m², verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een tuingerichte woonkamer met schuifpui. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en opbergruimte, en vormt dankzij de open indeling een gezellige verbinding met de woonkamer. Tussendeur naar de aangebouwde garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is voorzien van, naast de voorzolder met een wastafel en wasmachine-aansluiting, 2 extra slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een entresol/vide-constructie. Dit zorgt voor een speelse indeling en creatief gebruik van de ruimte.

Buiten gaat het genieten gewoon door. De groene achtertuin met leuk tuinhuis biedt privacy en is een fijne plek om te ontspannen. De woning beschikt over een inpandige garage, met plek voor 1 auto. Tevens is het mogelijk om de auto te parkeren onder de carport of op eigen oprit.

Dankzij volledige isolatie en 10 zonnepanelen woont u hier energiezuinig én toekomstbestendig.
Deze woning biedt een solide basis en volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Voor meer informatie kijk op: royenstein14.nl

Woonoppervlakte: 109 m²
Inhoud: 460 m³
Perceelgrootte: 201 m²
Baujahr: 1988
Energieausweis: A

-Struktur-
Begane grond: ENTREE, meterkast, kapstok, separaat toilet met fontein. Woonkamer met eetgedeelte. Keuken voorzien van inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Trapkast met opbergruimte. Inpandige garage.

Eerste verdieping: Overloop, toegang tot 3 slaapkamers met kasten. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en kast, toilet en designradiator.

Tweede verdieping: Overloop, toegang tot de voorzolder met wastafel, wasmachine-aansluiting en CV. Toegang tot 2 slaapkamers, waarvan één voorzien is van een entresol/vide-constructie.

Besonderheiten:
• Rustige straat;
• Ruime gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers!;
• Tuinhuis;
• Carport;
• Garage bereikbaar vanuit de woning;
• 5 slaapkamers;
• Groene omgeving;
• Energielabel A;
• Dichtbij het bos;
• Volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen;
• Achter de woning ligt het park van Zorgcentrum Elim;
• Op korte afstand van basisscholen, bibliotheek, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12;
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden.